近日，臨浦鎮(zhèn)浦南未來社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目實(shí)施方案已順利通過省級(jí)備案。自項(xiàng)目啟動(dòng)一年中，在區(qū)委、區(qū)政府的關(guān)心下，在區(qū)住建局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)規(guī)劃和自然資源局的鼎力支持下，通過臨浦鎮(zhèn)人民政府和我集團(tuán)的共同努力，浦南未來社區(qū)已正式具備土地出讓和開發(fā)建設(shè)條件。

浦南未來社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目 建在哪？怎么建？

（鳥瞰效果圖）

項(xiàng)目背景

        項(xiàng)目位于杭州市蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)南部，地處浦陽江（臨浦段）南岸，臨浦“南拓”重要區(qū)塊，致力于打造為杭州大都市圈中花園新鎮(zhèn)的未來社區(qū)示范地，按照未來社區(qū)“一心三化九場(chǎng)景”的理念，以“名鎮(zhèn)復(fù)興、浦南花園”為目標(biāo)定位，以“聯(lián)通花園、鄰里花園、循環(huán)花園”三大特色亮點(diǎn)，以滿足居民生活改善需求為核心，以數(shù)字化改革和融合為重點(diǎn)，推進(jìn)跨江發(fā)展，推動(dòng)浦南新城開發(fā)，通過布局未來社區(qū)，建設(shè)未來城鄉(xiāng)創(chuàng)新區(qū)，推進(jìn)杭州南部大花園建設(shè)戰(zhàn)略。

        規(guī)劃單元位于未來城際新城組團(tuán)的核心，是杭紹一體化發(fā)展紐帶。項(xiàng)目地集未來地鐵站、公交首末站兩大交通設(shè)施于一地，具備TOD優(yōu)勢(shì)，是蕭山南部重點(diǎn)交通樞紐城市。

項(xiàng)目定位——“名鎮(zhèn)復(fù)興、浦南花園”

        “名鎮(zhèn)” 源起于越鎮(zhèn)春秋，水城臨浦是著名的千年古鎮(zhèn)。

        “復(fù)興” 以“共同富裕”為指導(dǎo)方針，從居民共富、區(qū)域共富、資源下沉、數(shù)字聯(lián)通四個(gè)方面為導(dǎo)向，橫聯(lián)多跨各場(chǎng)景的聯(lián)通，場(chǎng)景落實(shí)的數(shù)字化共享，公共資源下沉，平衡新舊小區(qū)的差距，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)社區(qū)“復(fù)興”，實(shí)現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)。

        “浦南花園” 積極響應(yīng)浙江全域大花園建設(shè)戰(zhàn)略號(hào)召，浦南未來社區(qū)建設(shè)是推進(jìn)“杭州南部花園”建設(shè)的重要載體，從“聯(lián)通、鄰里、循環(huán)”三大特色花園打造，貫穿新鄉(xiāng)愁文化，全方位覆蓋浦南未來社區(qū)建設(shè)。為營(yíng)造大都市圈中的花園新鎮(zhèn)，構(gòu)建小城鎮(zhèn)的宜居尺度，探索發(fā)展合理的花園環(huán)境，以滿足居民生活改善需求為核心，以數(shù)字化改革融合為重點(diǎn)，鞏固蕭山南片中心地位，協(xié)同創(chuàng)新，生態(tài)發(fā)展，以蕭山南部門戶的職能輻射整個(gè)杭州南部花園。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

        “一心、一園、兩軸、四街區(qū)”

        以鄰里中心為核心，結(jié)合社區(qū)鄉(xiāng)愁文化公園串聯(lián)整個(gè)地塊，基于當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，圍繞本地居民、新城居民、引進(jìn)人才的生活需求，合理規(guī)劃社區(qū)格局，打造“小街區(qū)，密路網(wǎng)”交通格局，結(jié)合慢性系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)便利10分鐘生活圈，建設(shè)集文創(chuàng)、鄰里、服務(wù)為一體的浦南未來社區(qū)新家園。

項(xiàng)目概況

        規(guī)劃范圍99.5公頃，實(shí)施范圍19.7公頃，實(shí)施單元主要位于臨浦鎮(zhèn)南江行政村。其中拆除新建地塊占地面積14.36公頃，改造提升地塊占地面積5.34公頃。浦南未來社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目作為拆改結(jié)合類未來社區(qū)項(xiàng)目，將通過拆舊建新的方式實(shí)現(xiàn)區(qū)塊更新改造，新建和改造比例7：3。

改造提升部分在哪里？怎么改？

        實(shí)施單元改造提升部分受益居民人數(shù)約1558人，老舊住宅地上建筑面積51591平方米，綠化面積12893平方米，景觀硬質(zhì)面積15946平方米，提升改造內(nèi)容主要包括“微鄰里中心”建設(shè)（已竣工開放），南秀苑的建筑、綠化景觀、雨污管網(wǎng)、強(qiáng)弱電管線、景觀綠化、道路鋪裝、游樂設(shè)施、停車設(shè)施新建及修復(fù)，杭黃高鐵拆遷安置房（南江區(qū)塊）的綠化景觀提升等。項(xiàng)目總投資約5000萬元，計(jì)劃2022年2月進(jìn)場(chǎng)施工。

拆除新建部分建什么？

        拆除新建部分主要位于南江行政村，現(xiàn)狀主要為農(nóng)民建房以及廠房，現(xiàn)已完成征遷工作。預(yù)計(jì)全拆重建部分受益居民人數(shù)約4711人，計(jì)劃引進(jìn)人才數(shù)634人。新建住宅用地面積85523.8平方米，容積率2.0-2.8，建筑高度60-80米，綠地率不小于35%；商業(yè)商務(wù)、行政辦公、文化服務(wù)設(shè)施用地面積20462平方米，容積率3.0，建筑高度100米，綠地率不小于25%.

        公園綠地、廣場(chǎng)用地面積22206平方米；道路用地51945平方米。主要建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目TOD鄰里商業(yè)綜合體、文體中心、行政辦公服務(wù)中心、商務(wù)辦公、人才公寓以及高品質(zhì)商品房開發(fā)項(xiàng)目，總投資約50億元，計(jì)劃2022年2月完成土地掛牌工作。

特色場(chǎng)景

        聯(lián)通花園：創(chuàng)新交通場(chǎng)景

        依托現(xiàn)有三大交通體系（地鐵站、公交首末站、客運(yùn)碼頭），聯(lián)結(jié)促進(jìn)蕭山南部旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。臨浦鎮(zhèn)作為蕭山南部組團(tuán)的公共服務(wù)中心和文化展示中心，立足重點(diǎn)建設(shè)的數(shù)字化園區(qū)，構(gòu)建“TOD聯(lián)通、文化聯(lián)通、產(chǎn)域聯(lián)通”三個(gè)層面的聯(lián)通花園。以TOD地鐵線聯(lián)通區(qū)域內(nèi)立體交通，通過完善的公共交通和步行空間的打造，減少區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車出行的必要性，最終形成安全、便捷、以人為本的交通體系。

        鄰里花園：創(chuàng)新鄰里場(chǎng)景

        以三層級(jí)立體花園的體系，喚醒新舊居民鄉(xiāng)愁文化記憶，共建鄰里文化新家園。通過鄰里文化公園、服務(wù)南部行政服務(wù)花園、社區(qū)組團(tuán)街角公園三個(gè)層級(jí)搭建浦南未來社區(qū)鄰里花園體系，營(yíng)造臨浦特色鄰里場(chǎng)景，復(fù)興古鎮(zhèn)文化記憶，多維度構(gòu)建鄰里花園及共享空間，打造八鎮(zhèn)服務(wù)辦事花園、創(chuàng)業(yè)孵化花園及百姓居民的交流活動(dòng)的友好鄰里大花園，重構(gòu)名鎮(zhèn)宜居生活。

        循環(huán)花園：創(chuàng)新低碳場(chǎng)景

        智慧能源、多能協(xié)同、節(jié)源開流、互利共贏，構(gòu)建“循環(huán)無廢”的未來社區(qū)低碳場(chǎng)景。通過數(shù)字化植入，加強(qiáng)生態(tài)綠色環(huán)保建設(shè)，秉承“循環(huán)無廢”的綠色理念，采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，在不同高度的屋面設(shè)施屋頂綠化，在地對(duì)雨水進(jìn)行回收處理再利用，同時(shí)將綠化垃圾資源化處理后，產(chǎn)生有機(jī)肥，回用于屋頂綠化，實(shí)現(xiàn)水、肥自循環(huán)。

浦南未來社區(qū)創(chuàng)建歷程

        2020年12月

        區(qū)委區(qū)政府研究決定，臨浦鎮(zhèn)浦南片區(qū)（浦陽江南岸）由區(qū)交投集團(tuán)牽頭，與臨浦鎮(zhèn)共同申報(bào)創(chuàng)建省級(jí)未來社區(qū)。

        2021年1月28日

        區(qū)交投集團(tuán)牽頭完成浦南片區(qū)概念方案，吳煒煒常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)專題聽取方案匯報(bào)。

        2021年2月20日

        區(qū)交投集團(tuán)與臨浦鎮(zhèn)人民政府完成戰(zhàn)略合作的簽約。

        2021年3月20日

        中國(guó)美院介入，開展未來社區(qū)申報(bào)方案的編制。

        2021年5月25日

        浦南社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目正式列入浙江省第三批未來社區(qū)創(chuàng)建名單，區(qū)交投集團(tuán)牽頭同步開展控規(guī)調(diào)整和未來社區(qū)實(shí)施方案編制工作。

        2021年8月6日

        吳煒煒常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)專題聽取未來社區(qū)實(shí)施方案匯報(bào)。

        2021年8月9日

        臨浦鎮(zhèn)召開浦南未來社區(qū)征遷動(dòng)員大會(huì)。

        2021年9月8日

        未來社區(qū)控規(guī)調(diào)整方案正式通過市政府專題審查。

        2021年9月24日

        浦南未來社區(qū)作為全區(qū)首個(gè)數(shù)字化服務(wù)端上線浙里辦“數(shù)字社會(huì)專區(qū)”。

        2021年10月13日

        未來社區(qū)實(shí)施方案通過市級(jí)審查。

        2021年11月5日

        改造提升部分“微鄰里”中心竣工開張。

        2021年11月25日

        農(nóng)戶征遷協(xié)議簽署完畢、土地征收方案獲批復(fù)。

        2021年12月20日

        新建部分規(guī)劃條件獲批。

        浦南未來社區(qū)在充分挖掘人群需求基礎(chǔ)上，提煉社區(qū)場(chǎng)景需求和標(biāo)準(zhǔn)體系，從“人本化、生態(tài)化、數(shù)字化”為價(jià)值導(dǎo)向創(chuàng)建特色場(chǎng)景，推動(dòng)未來社區(qū)落地實(shí)施，加速推進(jìn)人口集聚，融合生態(tài)、文旅等產(chǎn)業(yè)，探索未來生活新范式，樹立杭州大都市圈中花園新鎮(zhèn)的未來社區(qū)示范標(biāo)桿，提高臨浦區(qū)域引領(lǐng)力。